Betriebsobjekt

Betriebsobjekt
€1.500.000
Kalabic,MBA akad. IM Zoran
Stadt: Simmering
Letzter Besuch: 27.11.2014
Anzeigen des Verfassers: 1

Versendet: 27.11.2014

Beschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein Betriebsobjekt in 1110 Wien

Grundstücksgröße: 3 947 m²

Nutzfläche: 1 777 m²

Kaufpreis: € 1 500 000

OBJEKTBESCHREIBUNG

Auf der Liegenschaft findet sich ein, derzeit als Wäscherei-und Putzerei genutztes Gebäude.

An der rechten Liegenschaftsgrenze findet sich eine Durchfahrtsstraße zum hinteren Bereich der Liegenschaft.

Das Gebäude ist in Stahlbeton ausgebildet und ausnehmend modern ausgestattet.

Es kann zu verschiedensten gewerblichen bzw. eingeschränkten industriellen Zwecken genutzt werden.

ERDGESCHOSS 585 qm

Im Eingangsbereich findet sich ein kleines Foyer mit einer Portierloge für den Kundenempfang und einer chemischen Putzerei.

Weiters findet sich im Erdgeschossbereich eine kleine Werkstätte, eine WC-Anlage, ein großer Wäschereiraum und ein dem Wäschereiraum zu gelagertes kleines Büro.

OBERGESCHOSS 590 qm

Hier befinden sich die Damen-und Herrengarderoben mit jeweils zu gelagerten Badezimmern, behindertengerechte WC-Anlagen, Besprechungs Schulungsräume und Büros. Alle Räume sind mit PVC-Böden ausgelegt und weisen einfache Malerei sowie abgehängten Decken auf.

KELLER 602 qm

Im Kellerbereich der Liegenschaft finden sich Lagerräume. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt mit Gas-und Hackschnitzelheizung.

Auf der Liegenschaft gibt es weiters einen Lastenaufzug, der das Erdgeschoss und den ersten Stock bedient.

Die Fenster sind holzangefertigte Verbundfenster.

Letztlich gibt es noch eine "Hausbesorgerwohnung", die allerdings de facto zur Schulung und Besprechung genutzt wird. Insgesamt ist dieser Bereich als volle Wohnung ausgestattet.

Die hintere Baufluchtlinie verläuft entlang des jetzigen Bestandes. Dahinter findet sich Grünland, wo sich derzeit ein Glashaus befindet, das auch als Veranstaltungsbereich genutzt wird.

Am Ende des Glashauses findet sich noch ein kleiner Freigarten, der sich bis zur hintersten Liegenschaftsgrenze erstreckt.

ERHALTUNGSZUSTAND

Der Erhaltungszustand kann für alle Bauteile als gut bezeichnet werden.

AUSSENANLAGEN

Die Fläche der Außenanlagen, die im Wesentlichen aus der Zufahrt, dem Gehweg, dem Müllplatz und PKW-Abstellplätzen besteht, wurde in der Gesamtberechnung des Verkehrswertes mit € 150/m2 angesetzt.

Ein Energieausweis wurde vom Vermieter bereits vorgelegt:

HWB: Klasse D

f GEE 144 kWh/qma

Der Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Geschäftsfläche.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können!

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Kalabic unter

der Telefonnummer 0699 / 18 88 66 33 oder per E-Mail unter [email protected] sowie unter www.era4m.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:144.0 kWhm²a)Klasse Heizwärmebedarf:D

Objektnummer: 2483/9175

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